Dak herstellen of vernieuwen? Zo maakt u de juiste keuze
Een lek, een gebroken pan, een natte plek aan het plafond: moet u nu herstellen of is het tijd voor een nieuw dak? Als dakwerkers worden wij dagelijks met die vraag geconfronteerd. Dit is de checklist die wij zelf gebruiken.
Herstel als het dak jonger is dan 30 jaar, een onderdak heeft, de pannen gezond zijn en het probleem lokaal is (enkele pannen, een loodslab, een gootnaad). Vernieuw als het dak ouder is dan 40 jaar, geen onderdak heeft, de pannen poreus zijn, er meerdere lekken zijn of de isolatie dunner is dan 10 cm. De regel: kost de herstelling meer dan 25% van een nieuw dak, dan vernieuwt u beter.
Acht signalen dat uw dak aan vernieuwing toe is
Herkent u drie of meer van deze signalen, dan laat u best een volledige renovatie begroten.
- Het dak is ouder dan 40 jaar en nooit gerenoveerd
- Er is geen onderdak: u ziet de achterkant van de pannen vanop de zolder
- Pannen zijn poreus, verzand of vol mos en breken bij aanraking
- U hebt op verschillende plaatsen lekken gehad de voorbije jaren
- Panlatten of kepers vertonen rot of houtworm
- De isolatie is dunner dan 10 cm of ontbreekt
- Zink- en loodwerk is op meerdere plaatsen doorgeroest
- Het dak bevat asbesthoudende leien of golfplaten
Wanneer volstaat een herstelling?
Een dak van 15 tot 30 jaar met een onderdak en gezonde pannen kan bij een lokaal probleem perfect hersteld worden: enkele gebroken pannen, een losgekomen nokvorst, versleten loodslabben rond de schoorsteen, een lekkende gootnaad of een blaas in de roofing. Zo'n herstelling kost enkele honderden euro's en verlengt de levensduur met jaren.
De rekensom
Vergelijk de kost van de herstelling met de kost van een nieuw dak en de resterende levensduur. Een herstelling van 1.500 euro aan een dak dat nog 15 jaar meegaat, is een goede investering. Dezelfde 1.500 euro aan een dak van 55 jaar zonder onderdak koopt u misschien twee winters. Bovendien mist u bij herstellen de premies en het comfort van een geïsoleerd dak.
Staat uw vraag er niet bij? Bel of WhatsApp ons, wij antwoorden snel en eerlijk.
Wat kost een dakinspectie?
Bij MKB Dakwerken is het plaatsbezoek voor een offerte gratis. Wij bekijken het dak van binnen en van buiten en geven een eerlijk advies: herstellen of vernieuwen.
Kan ik een oud dak nog een paar jaar rekken?
Vaak wel, met gerichte herstellingen. Wij zeggen u eerlijk hoeveel jaar u realistisch mag verwachten en wat het risico is.
Vernieuwen jullie ook enkel de helft van een dak?
Bij een gedeeld dak met de buur of een dak met twee zijden in verschillende staat kan dat. Wij zorgen voor een waterdichte aansluiting tussen oud en nieuw.
